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【吳靜君、廖珮君╱台北報導】打炒房,金管會三管齊下。金管會昨宣布,自用住宅為「一人一宅」,只要房子名下是未成年子女或包租公,將全歸類為非自用,銀行得提高該房貸放款資本計提(風險權數)到100%,並要求各銀行不動產佔比降到5成以下,銀行局副局長邱淑貞昨說,6月將金檢各銀行調整狀況。

不動產放款限5成以下

金管會主委陳裕璋昨日至金融總會所舉辦金融總會所舉辦的「如何提升金融產業的競爭力」研討會時表示,管理銀行房貸的新指標,主要用意在於銀行的不動產放款可以健全發展,不要有集中的情形。
陳裕璋說,希望金融業不要過度集中於建築、融資貸款,金管會是基於健全銀行發展的目的,給予銀行業自我改善措施,期望銀行自我調整。
金管會嚴定「一人一宅」才算自用住宅,勢必提高各銀行的不動產放款資本計提,此舉將墊高各銀行資金成本,進而使各銀行提高「一人多宅」的借款利率,或減少放款,間接引導房價合理化。
邱淑貞說,此規定將不溯及既往,僅對各銀行新增的不動產放款,得重新明確歸類。
目前各銀行算「自用住宅」是以購置住宅或修繕為目的,夫妻可將房子列在未成年子女名下、或一人多宅的包租公,全都適用45%的低資本計提。 

修繕貸款過高改列房貸

邱淑貞說,重新定義後,只要是20歲以上的國人、且無自用住宅者,即「一人一宅」才算自用,房子名下是未成年子女、修繕或包租公,全得計提100%資本。金管會最快將在本周發文,各銀行得全面調整。
邱淑貞說,將先由銀行內稽去了解並做調整,各銀行歸類自用和非自用部分,則將在6月要求各銀行全面回報計提狀況。
邱淑貞也說,目前房屋修繕貸款不計入銀行法30%上限,若有修繕貸款資金過高,顯示「名不相符」,就會要求改列房貸。依銀行法規定,住宅建築和企業建築放款不得超過存款總額30%。 

 

轉自http://tw.nextmedia.com/
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