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奢侈稅開徵在即,成交量停滯,房市正在築底。房仲業者預期,第二季末房價將會落底,預期成交價下修10%到15%,下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨(21)更坦言,「房價回不去了」。

莊孟翰說,除了日本、美國等房地產市場仍疲軟,亞洲各國在資金橫流牽動下,各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房,但房價已回不去金融海嘯前水準,只是議價空間增加而已。

根據房仲業調查,下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右,部分區域因投資客比重較多,房價下修幅度則可能逼近兩成。

根據內政部資料顯示,目前國內住宅存量約790萬戶,兩年內成交戶數約為80萬戶,也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場,其中大台北地區買方需求仍強。

 

 

轉載自http://money.udn.com/

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